LMNP, LMP, para-hôtellerie… La réforme de la facturation électronique s’applique-t-elle à votre activité de location meublée ? Tout dépend de votre assujettissement à la TVA.
Faisons le point et voyons comment TDNIM vous accompagne.
Loueurs en meublé : qui est concerné par la réforme ?
La réforme de la facturation électronique touche toutes les entités assujetties à la TVA. Pour les propriétaires bailleurs, l’obligation varie donc selon la nature de votre activité.
Les activités de location meublée concernées par la réforme
Sont assujetties à la TVA de plein droit, et donc pleinement concernées :
- La location meublée de locaux d’habitation avec services para-hôteliers — c’est-à-dire lorsque vous fournissez au moins trois des quatre prestations suivantes : petit-déjeuner, ménage, linge de maison, accueil
- La location de locaux commerciaux ou professionnels équipés soumise à la TVA
- La location d’espaces de travail ou d’entrepôts avec option pour la TVA
Les activités non concernées par l’obligation d’émission : les bailleurs exonérés de TVA (article 261 D du CGI) n’ont pas d’obligation d’émettre des factures électroniques. C’est le cas de la grande majorité des LMNP classiques, qui louent des logements meublés sans prestations para-hôtelières.
Attention cependant : même exonéré d’émission, si vous disposez d’un numéro SIREN et que votre assujettissement à la TVA est reconnu, vous devrez être en mesure de recevoir des factures électroniques dès le 1er septembre 2026, via une plateforme agréée.
Le calendrier selon la taille de votre structure
Pour les loueurs en meublé assujettis à la TVA :
Dès le 1er septembre 2026 : obligation de recevoir des factures électroniques via une Plateforme Agréée ; obligation d’émission pour les grandes entreprises et ETI
Dès le 1er septembre 2027 : obligation d’émission pour les petites entreprises et micro-entreprises
Et selon la nature de vos opérations :
- Facture vers un professionnel assujetti en France → facturation électronique obligatoire
- Facture vers un non-assujetti ou un client à l’international → e-reporting* de transaction
- Dans tous les cas (si prestation de services) → e-reporting* de paiement, sauf option TVA sur les débits (validation du paiement sur la PA et renvoi vers l’administration fiscale.)
Ce que TDNIM fait pour vos biens en location meublée : déclaration et facturation, tout en un
Si vous déclarez vos revenus LMNP sur TDNIM via la liasse fiscale simplifiée 2033, votre espace client intègre désormais la facturation électronique — sans changer d’outil, sans nouvel abonnement à gérer.
Depuis votre portail TDNIM, vous pouvez désormais gérer en un seul endroit :
- La télédéclaration de votre liasse 2033 — saisie guidée, aide au calcul, reprise des données d’une année sur l’autre
- La réception de vos factures fournisseurs au format électronique normé dès le 1er septembre 2026
- L’émission de vos factures clients conformes à la réforme (format Factur-X, contrôle des mentions obligatoires, vérification du SIREN de vos clients)
- Le suivi en temps réel du statut de chaque facture (déposée, acceptée, rejetée, payée)
- La gestion du e-reporting* de vos transactions et paiements, transmis automatiquement à l’administration fiscale
- La conversion de vos factures PDF en format électronique normé (OCR intégré)
- Un archivage sécurisé 10 ans, avec certificat « RGS*** » correspond au niveau de sécurité le plus élevé défini par le Référentiel Général de Sécurité français. Il équivaut à une signature électronique qualifiée selon le règlement européen.
La solution est connectée à la PA CECURITY, plateforme agréée qui couvre l’ensemble des cas d’usage prévus par la réforme.
Déclaration fiscale et facturation électronique : tout en un, dans le même portail.
Plus besoin de jongler entre plusieurs outils !
*E-reporting : transmission de données relatives de TVA à l’administration fiscale pour des opérations de vente à des particuliers ou entreprises étrangères impactées par la TVA
Un tarif accessible pour les loueurs en meublé
Le service de facturation électronique TDNIM est proposé à 13 € HT (15,60 € TTC) par an et par SIREN, avec une facturation au flux :
- 0,23 € HT (0,28 € TTC) par facture jusqu’à 50 flux
- Tarif dégressif jusqu’à 0,17 € HT (0,20 € TTC) au-delà de 1 000 flux
Le forfait minimum annuel est de 24,50 € HT (29,40 € TTC), soit à peine plus de 2 € HT (2,40€ TTC) par mois pour être en conformité dès le 1er septembre 2026 !
Et si vous avez besoin de plus ?
Pour les structures qui ont besoin d’un logiciel de gestion et facturation complet : devis, factures récurrentes, relances automatiques, suivi de trésorerie, imports bancaires, TDNIM propose également Mon e-facture, une solution experte 100% prête pour la réforme, avec plusieurs formules d’abonnement et un mois d’essai gratuit, sans CB, sans engagement.
Anticipez dès maintenant
Que vous soyez LMNP classique ou que vous exerciez une activité para-hôtelière assujettie à la TVA, l’échéance du 1er septembre 2026 concerne potentiellement votre activité. La première étape est simple : choisir une plateforme agréée pour recevoir vos factures fournisseurs.
Avec TDNIM, c’est déjà dans votre espace client. Pas de nouvel outil à apprivoiser !
Des questions sur votre situation ? Contactez Anne au 07 70 08 42 31 ou via le formulaire de contact. Réponse sous 24h !
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